租赁合同千千万,一不下心就踩雷

xinmeiti 2016-09-26 09:23:06

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租赁合同是我们最常见的合同之一了。你们都见过什么样的奇葩合同or奇葩房东?让我们来聊一聊。


房屋租赁合同属于条款合同,里面的条款一般是由房东方事先拟订好,可以多次使用。条款的内容千奇百怪,且不会与房客协商,所以这些合同常常存在一些对房客不利的法律风险。
有位小伙伴就曾遇到了霸王条款,反正合同已经拟订好了,所以签合同时连合同内容都没有看,等到要退租时才知道条款里写了不退押金。


在房屋租赁的法律关系中,房东似乎占据着很强势的位置,用各种苛刻条款约束房客。米律提醒各位小伙伴,合同条款内容一定要多留心!发现不利条款要与房东协商修改或删除。


比如以下一些条款:
①承租人将该房屋用于任何其他目的的;
②承租人未征得出租人同意改变该房屋的租赁用途的;
③承租人未征得出租人同意擅自转让该房屋承租权或与他人交换各自承租的房屋;
④承租人逾期支付租金或其他租赁费用(物业管理费等)超过30日的;


房东虽然强势,但小伙伴也要争取自己的权益!虽然保护房客利益的条款确实也不多,不过也有以下几点,米律建议小伙伴们可以考虑写进租赁合同:
①出租人未能按时交付房屋,经书面催告后30日仍未交付的;
②出租人交付的房屋存在严重缺陷并危及承租人身安全的;
③出租人交付的该房屋不符合租赁合同交付条件或存在重大质量缺陷,致使承租人不能正常使用的,且出租人超过租赁合同约定的修复期限15日未进行维修的,或造成承租人身损害的;


家是我们温暖的避风港,千万不要因为租赁合同纠纷,让我们失去对家的期待。


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