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签合同,你该知道的7个法律问题

作者:xinmeiti发表于 2016-09-23 09:57:40

        合同是具有法律效益的,所以当事人在签订合同时,对于不清楚的条款,要请专业人士审查并给出意见。以下是米律整理的7个关于合同的常见法律问题:


  1.口头更改的合同有效力吗?
如果合同中约定了变更应采取书面形式,那么要遵循合同约定,以书面形式订立变更补充协议。
如果合同未做出明确约定,那么合同双方协商决定口头更改合同,也是有效力的。最好保留能证明口头合同存在的证据,避免日后发生纠纷。


  2.合同中涂改部分有效力吗?
合同签订后,任何一方想修改合同,都必须告知对方,经双方协商一致后,重新签订合同,或者在原合同条款作修改或补充,并在修改地方加盖双方公章或个人手印;如果只是口头答应,没有对合同做修改或者没有在任何一处有修改变动的地方盖章或按手印,均视为无效,合同维持原有内容继续生效。
如果单方对合同进行涂改,改变了原有合同约定的,则改变的部分无效,维持原合同约定内容。


  3.什么是格式条款?

格式条款是当事人为了方便重复使用,未经协商而预先拟定的。出卖方的销售合同条款、出租人的租赁合同条款等都是格式条款。
法律中有规定,如果格式条款中有提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的条款,则该条款无效。

如果企业利用格式条款将条款制定的极其不公平,使相对方无法保护权益的,也容易被认定为无效条款。


  4.违约金和定金是同时适用吗?
在我国,定金和违约金都是补偿性的,其目的、性质、功能等方面都比较相似,所以定金和违约金不能同时适用,如果同时适用,将会给违约方强加过重的责任,而且责任后果与违约实际造成的损失相比相差很大,是不合理的。
如果当事人既约定了违约金,又约定了定金,一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金条款。


  5.合同中应约定违约责任还是约定赔偿损失?
合同中可以约定一方违约时,根据实际违约情况向对方支付一定金额的违约金,也可以约定,因违约产生损失的赔偿额的计算方法。
当约定的违约金低于造成的损失时,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;当约定的违约金过分高于造成的损失时,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。


  6.回扣条款有效吗?
回扣是指在商品或者劳务买卖中,卖方从买方支付的价款中退回给买方或者买方经办人的款项。
回扣本身就不合法,我国刑法中有规定,各种名义收受回扣,归个人所有的,都以受贿罪论处。


  7.什么情况下可以解除合同?
合同的解除形式有协议解除、约定解除和法定解除。
①协议解除 当事人在合同尚未完全履行完毕前,双方当事人协商一致,同意解除合同。
②约定解除 合同中事先就解除合同的条件与情况做出约定,在合同尚未履行完毕前,出现合同所约定的条件或情况,当事人可以通过行使解除权来解除合同。
③法定解除 合同尚未履行完毕前,发生了法律所规定的事由,当事人可以依法行使解除权,解除合同。


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