房屋租赁合同

 

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出租方:                        (以下简称甲方)

法定代表人/身份证号码:                

联系地址:

联系电话:

 

承租方:                           (以下简称乙方)

法定代表人/身份证号码:                

联系地址:

联系电话:

 

 

根据《中华人民共和国合同法》及有关法律法规的规定,甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上订立本合同,就房屋租赁事项达成如下合同。

第一条  租赁房屋情况

    1、 甲方同意出租、乙方同意承租位于,建筑面积      平方米(其中实际建筑面积_______平方米,公共部位与公用房屋分摊建筑面积  ____平方米)的房屋(下称“租赁房屋”)。甲方向乙方提供的相应室内设备及水、电、煤气数另立《租赁房屋交接清单》作为本合同的附件。

    2、本合同租金的计租面积是指本条第1款所述建筑面积      平方米,包含实际建筑面积_______平方米,公共部位与公用房屋分摊建筑面积_______平方米。

第二条  租赁期限

1、本合同租赁房屋的租赁期限从

2、甲方应在本合同生效后    内向乙方交付租赁房屋。

3、甲方交付租赁房屋后的     的期间为乙方装修免租期。在此期间,乙方无需支付租金、综合物业管理费。装修免租期满后第二天为乙方计租日。

第三条  租赁用途

乙方租赁该房屋作为     使用,除双方另有约定外,乙方不得任改变房屋用途。

第四条  租赁费用

1、甲、乙双方约定,租赁房屋按照计租面积每月每平方米租金为()元,月租金总计为      元。(大写:       整         )。

2、乙方按每    月的月 5 前一次性向甲方支付   个月合计     元人民币(大写    整        )的租金,租金直接汇入甲方帐户(开户名:             ,开户银行:       ,帐号:          。)

3、甲方在确认收到乙方租金应出具或配合乙方开取与付款项目相应的等额有效发票。

4、在本合同租赁期限内,租金调整方式为。如有调整,具体调整方式为                  ,租赁期限内甲方不得单方面提高租金。

第五条  押金

    1、乙方在签定本合同 5 内须向甲方支付   (大写               )作为押金。甲方在收取房屋租金及押金后,应向乙方出具押金收款凭证。

    2、除合同另有约定外,甲方应于租赁关系消除且乙方迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将押金全额无息退还乙方。因甲方原因导致乙方无法在租赁期内正常使用租赁房屋的,甲方应立即全额无息退还押金予乙方,且乙方有权追究甲方的违约责任。

第六条  其他费用

    1、乙方负责支付租赁房屋的水费、电费、煤气费、电话费、闭路电视收视费、卫生费、物业管理费,并承担延期支付费用、违规操作等造成的违约责任;甲方承担租赁期间的房产税、出租所得税及附加费、水电表立户费,但因乙方水电管理使用不善造成的损失和维修费用,由乙方承担。

2、租赁期间,防火安全,门前三包,综合治理及安全、保卫等工作,乙方应服从当地有关部门规定执行,若因此造成甲方财产等损失,乙方应承担全部责任。

3、本合同未列明的与租赁房屋有关的其他费用均由甲方承担。如乙方垫付了应由甲方支付的费用,甲方应根据乙方出示的相关缴费凭据向乙方返还相应费用。

第七条  甲方权利和义务

1、甲方保证租赁房屋权属清楚,并取得签订本合同所必须的授权。如因权属纠纷给乙方造成经济损失的,甲方应负责赔偿。

2、甲方保证本合同第一条所述房屋符合租赁房屋使用要求,不存在任何质量问题。

3、在甲方将租赁房屋交给乙方使用之前,应确保租赁房屋内的电器及所提供的各种设施设备使用性能完好,并如实告知乙方房屋内电器、设施设备可能存在的质量瑕疵、使用方法和安全注意事项等。

4、如需出卖或抵押租赁房屋,甲方应提月通知乙方。

5、甲方负责对租赁房屋及其附着物承担正常的房屋维修费用,因甲方延误房屋维修而使乙方或第三人遭受损失的,甲方负责赔偿。有需要维修的部分甲方在接到乙方通知后3日内负责维修完毕。逾期不维修的,乙方可代为维修,费用由甲方承担。

6、交房之前甲方应负责结清租赁房屋的有关费用(包括水电费、煤气费、电话费、闭路电视收视费、卫生费、物业管理费)。

7、租赁期间,甲方未经乙方同意,不得擅自改变房屋现状。

8、租赁期内,甲方因拖欠政府的税费,或因其他债务纠纷导致租赁房屋受到限制,影响乙方正常使用的,甲方应负责赔偿。

9、其他约定:                 

第八条  乙方权利和义务

1、如需对房屋进行改装或增扩设备时,应征得甲方书面同意,但费用由乙方自理。

2、因使用不当而使房屋或设备损坏的,乙方负责赔偿。

3、乙方应对甲方正常的房屋检查和维修给予协助。

4、乙方应在租赁期届满时把房屋交给甲方,如需继续承租上述房屋,应提前个月与甲方协商,双方另签订合同,若未签订续租合同而乙方继续使用房屋,甲方又没有提出异议的,租赁合同继续有效,但租赁期限为不定期。

5、乙方应负责缴纳租赁房屋租赁期限内所发生的费用(包括水电费、煤气费、电话费、闭路电视收视费、卫生费、物业管理费)。

6、未经甲方同意,乙方不得改变房屋用途,不得擅自分割或转租。

7、乙方应遵守物业管理部门制定的各项管理规章制度。

8、其它约定:         

第九条  装修及转租事项

1、经甲方书面同意,乙方可对租赁的房屋(场所)进行正常的装修或改善增设他物。

2、乙方若将承租的房屋(场所)转租给第三人,须经甲方同意。

第十条  乙方有下列行为之一的,甲方有权解除合同,收回房屋,甲方同时可以要求乙方支付租赁房屋年租金的 30 %作为违约金:(年租金是指本合同第四条第1款约定的月租金×12,下文年租金同此义)

1、将承租房屋擅自转租、转借他人或擅自调换使用的;

2、擅自拆改租赁房屋结构或改变用途,损坏租赁房屋的;

3、不交付或者不按约定交付租金连续 10   或累计 30   以上的;

4、因租赁房屋所欠各项其他费用达       元(大写           )以上;

5、乙方在租赁房屋进行违法活动的。

第十一条  甲方有下列行为之一的,乙方有权解除合同、要求甲方支付租赁房屋年租金的 30 %作为违约金,并有权要求甲方赔偿全部经济损失(包括装修改造费用、律师费、诉讼费、调查费等):

1、甲方延迟交付租赁房屋 5   以上;

2、甲方不承担维修责任,致使乙方无法正常使用或造成人身伤害、财产损失;

3、租赁房屋权属不清,造成乙方无法继续承租;

4、未经乙方同意,擅自改变房屋现状;

5、以欺诈手段骗取押金或租金。

6、其他约定:                 

第十二条  违约责任

1、甲方未按时或未按要求维修租赁房屋造成乙方人身受到伤害或财物毁损的,负责赔偿损失;甲方在接到乙方要求维修的通知后,在合理期间内甲方拒不维修的,乙方可选择从租金中扣除维修费用自行维修或终止合同。

2、乙方违反合同,擅自转租造成租赁房屋(场所)毁坏的,应负损害赔偿责任。

3、租赁期间内,非本合同规定的情况甲方擅自解除本合同,提前收回租赁房屋的,甲方应按租赁房屋年租金的 30 %支付违约金,乙方有权要求甲方赔偿乙方用于租赁房屋的装修改造费用及其他损失(包括律师费、诉讼费、调查费等)。

4、若租赁房屋实际面积与计租面积存在差异,双方确定按照下述约定进行处理:

(1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照本合同约定的每平方米价格据实结算,甲方应退还乙方多支付的租金并调整后续租金,双方签订补充协议;甲方未如约进行据实结算的,乙方有权单方面解除本合同,并要求甲方赔偿全部经济损失(包括装修改造费用、律师费、诉讼费、调查费等)。

(2)面积误差比绝对值在3%以上的,乙方有权单方面解除本合同,并要求甲方赔偿全部经济损失(包括装修改造费用、律师费、诉讼费、调查费等)。

5、若本合同任何一方违反本合同的规定,守约方可以书面形式通知违约方要求其在收到通知书十(10)个工作日内纠正违约行为,采取相应措施避免损害结果的发生,并继续履行本合同。如违约方不能依据上述规定在收到通知后十(10)个工作日内纠正其违约行为,守约方有权要求违约方赔偿因其违约行为而给守约方造成的任何实际损失及合理预期的损失(包括律师费、诉讼费、调查费等)。

6、其他约定:                              

第十三条  不可抗力

1、因不可抗力的原因,致使租赁房屋或设备损坏的,双方互不承担责任。如因不可归责的原因,致使租赁房屋部分或全部损毁、灭失的,乙方可以要求减少租金或不支付租金;因租赁房屋部分或全部毁损、灭失,致使不能实现合同目的的,乙方可以要求解除合同。

2、因本条所述情况导致乙方解除合同的,双方按照实际情况结算租金,同时甲方应全额退还乙方支付的押金。

第十四条  提前终止合同

1、租赁期间,任何一方提出终止合同,需提前  30  书面通知对方,经双方协调后签订终止合同书,在终止合同书生效前,本合同仍有效。

2、如因国家建设、不可抗力因素导致甲方必须终止合同时,一般应提前-天书面通知乙方。因本款所述情况终止合同的,双方应按照实际情况结算租赁房屋租金,退还乙方实际多支付的租金,并应全额退还乙方支付的押金。

第十五条  合同期满

1、合同期满,乙方应当在  5   内返还租赁的房屋(场所)

2、租赁期限届满前,如乙方要求继续租赁,则须提前 30  书面向甲方提出,甲方在合同期满前  20 内向乙方正式书面答复,在同等情况下,应优先租给乙方,租金参照当时周围同档次房屋的租金价格。如果续租,双方应重新签订租赁合同。

第十六条 房屋交接约定

1、定金(或押金)约定:乙方向甲方交房时,甲方应将押金无息退还乙方,如乙方有欠缴的租金及其他未结清的费用,则甲方可将押金折抵后剩余部分退还乙方。

2、遗留物约定:甲方向乙方交房 15  后,或乙方向甲方交房  15  后,一方有权任意处置另一方的遗留物。

第十七条  通知与送达

甲、乙双方之通知、信函收件之地址以本合同所载之联系方式为准,如有变更应书面通知(含电子邮件)相对方。因本合同履行双方发出的任何通知、要求或答复等应当以书面形式送达对方。

甲方联系人:                        乙方联系人:                   

联系电话:                          联系电话:                     

邮箱:                                邮箱:                         

通信地址:                          通信地址:                     

第十八条  法律适用及争议的解决

1、本合同的签署、有效性、履行、解释以及争议的解决受中国法律管辖。

2、本合同在履行过程中如发生争议,由双方当事人协商解决;协商不成的,任何一方均有权依法向租赁房屋所在地有管辖权的人民法院起诉。

第十九条  生效及其他事项

1、本合同经甲乙双方签署之日起生效。因合同部分条款无效、被撤消或者终止的,不影响合同中独立存在的有关解决争议方法的条款的效力。

2、甲方了解到乙方发生违约而又接受乙方租金时,不能视为甲方放弃追究的权利。甲方放弃本租约各项条款规定的任何权利,只能以甲方书面签字为依据。乙方了解到甲方发生违约而又继续向甲方交纳租金时,不能视为乙方放弃追究的权利,乙方放弃本租约各项条款规定的任何权利,只能以乙方书面签字为依据。

3、本合同标题仅供参考之用,并不构成本合同的一部分,亦不得被用以解释本合同。

4、本合同未尽事项,双方可签订补充合同,补充合同与本合同具有同等法律效力。

5、本合同及其补充合同中未规定的事项,均遵照《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规和政策执行。

6、本合同一式    份,甲乙双方各执    份,具有同等的法律效力。

7、如按照房屋租赁行政管理部门的要求,需要另行签署格式租赁合同,并办理房屋租赁备案登记手续的,双方同意相互配合。该等新签署的租赁合同如有与本合同不一致内容的,以本合同规定执行。

(本页以下无正文)

 

 


(本页无正文,仅为《房屋租赁合同》之签章页)

 

 

 

 

甲方(盖章、签字):                      乙方(盖章、签字):

 

 

 

 

         日                                  

 

 


附件:《租赁房屋交接清单》


    租赁主体信息

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